Questo è la più comune delle pratiche con cui si informa il catasto dei cambiamenti interni del vostro appartamento attuati mediante una ristrutturazione. Con questa pratica si ottiene dunque una planimetria catastale aggiornata. Nel caso in cui durante la ristrutturazione l’appartamento sia stato diviso in due parti (frazionamento) o si siano uniti due appartamenti (fusione) si predisporrà una pratica per FRAZIONAMENTO E/O FUSIONE mediante la soppressione del vecchio subalterno/i con la creazione di uno nuovo/i.

cos’è il subalterno? E’ quel numero che trovate sul rogito che identifica il vostro appartamento all’interno del vostro fabbricato. Insieme al foglio e mappale/particella costituisce una sorta di “targa” che permette di identificare la vostra unità immobiliare

Per qualsiasi variazione, il catasto necessità dell’indicazione di un giustificativo (gli estremi di una pratica presentata in comune) Qualora i lavori fossero stati fatti senza chiedere i permessi in comune, prima di aggiornare la planimetria catastale è necessario presentare, se sanabile, una pratica in comune: leggi qui

A Milano il cambio d’uso è sempre consentito se ammesso dal PGT, dal regolamento edilizio e d’igiene: va quindi valutato attentamente caso per caso (in particolare per il cambio uso da C3 a residenza). Più comunemente si effettua il cambio d’uso da residenziale a ufficio e viceversa. Occorre presentare una pratica di cambio d’uso in Comune, diversa a seconda se vi siano lavori edili o no. In quest’ultimo caso è sufficiente presentare una pratica di “cambio di destinazione d’uso senza opere”, che generalmente non prevede costi comunali e che ha carattere temporaneo (l’uso viene consolidato se si effettuano lavori edilizi). Per i cambi d’uso con opere occorre valutare caso per caso quale sia la pratica comunale più idonea ed eventualmente corrispondere oneri al Comune per il cambio d’uso.Dopo aver ottenuto il benestare del comune, si può presentare una pratica DOCFA per cambio di destinazione d’uso con la quale si comunica al catasto la nuova destinazione e rendita catastale.

Capita a volte che la planimetria catastale non sia disponibile, perché andata perduta nel corso del tempo oppure semplicemente non resa digitale. In questo caso occorre accertarsi che non vi sia una copia cartacea (in possesso del proprietario o del comune) da far digitalizzare, altrimenti si invia una pratica con la planimetria.

La voltura viene utilizzata per dichiarare al catasto modifiche relative agli intestatari di un bene. Con la domanda di voltura si comunica all’Agenzia che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non è più la stessa persona ma un’altra, per esempio dopo un passaggio di proprietà/vendita di una casa, il trasferimento/ricongiungimento di un usufrutto o una successione/eredità. La voltura deve essere effettuata a seguito di una compravendita, di una successione, o anche per una semplice donazione. La voltura va presentata entro 30 giorni dall’avvenuto trasferimento del bene presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio in cui ricade l’immobile (il tecnico incaricato può operare su tutti i comuni italiani, indipendentemente dalla sua residenza). Per effettuare una voltura occorre: delega, dati dei proprietari, dati dell’immobile e copie degli atti civili/giudiziari/amministrativi/successioni che motivano la richiesta.

Se vi state chiedendo cosa accade se non aggiornate la planimetria catastale dopo aver ristrutturato casa oppure se il vostro geometra o architetto non ha presentato la variazione catastale terminata la ristrutturazione, leggete quanto segue. Se la variazione catastale non viene presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori, si incorre in una sanzione. Se vi accorgete di non aver aggiornato la planimetria, è possibile presentare la variazione catastale in ritardo e richiedere il "ravvedimento operoso" ossia vi viene applicata una mora che varia in base alla quantità di giorni di ritardo e calmierata per il fatto che state autonomamente rettificando la situazione. Se presentate il Docfa tardivo oltre i 5 anni di ritardo, la pena viene azzerata e non è più dovuta. E'importante presentare quanto prima la variazione catastale per non incorrere in sanzioni da parte dell'Agenzia delle Entrate.